Liquidität

Neben den Erstinvestitionen fordert eine Immobilie auch laufend ihren Tribut. Die so genannten Bewirtschaftungskosten (s.a. dort) wie z. B. Grundsteuer, Versicherungen, Energie, Instandhaltung u.s.w. fallen an. Bei Eigentumswohnungen werden diese i. d. R. über das so genannte Hausgeld, das als Instandhaltungsrücklage angesammelt wird, umgelegt. Beim eigenen Haus werden diese Kosten in der Kalkulation oft vernachlässigt.

Ein Ansatz durchschnittlicher Zeitabstände bis zur Modernisierung verschiedener Bauteile soll dies verdeutlichen:

Nach 5 bis 15 Jahren

• Tapeten und Anstriche innen
• Fußbodenbeläge aus Textilien
• Elektro-Warmwasserbereiter
• Außenanstriche an Fassaden, Fenstern und Außentüren
• Dacheindeckungen bei Flachdächern

Nach 15 bis 30 Jahren

• Dachrinnen und Fassrohre aus Zinkblech
• Dachanschlüsse aus Zinkblech
• Plattenbekleidungen außen
• Außenverglasungen
• Kunststoffbodenbeläge innen
• Abdichtungen von Außenbauteilen mit Fugenmassen
• Heizkessel und Heizthermen
• Stahl-Heizradiatoren
• Elektronische Regeleinrichtungen
• Die Bauteile der ersten Erneuerungsgruppe zum zweiten Mal

Nach 30 bis 50 Jahren

• Dacheindeckungen und Dachanschlüsse
• Kaminköpfe über Dach
• Fenster und Außentüren
• Außenwandputz und Außenbekleidungen
• Teile des Wand und Deckenputzes innen
• Fliesen und Plattenbodenbeläge innen
• Sanitärleitungsnetz für Bäder und Küchen
• Elektroinstallationsnetz mit Dosen und Schaltern
• Heizungsrohrnetz
• Die Bauteile der ersten Erneuerungsgruppe zum dritten Mal
• Die Bauteile der zweiten Erneuerungsgruppe zum zweiten Mal

(Quelle: Haufe, Grundstücks- und Gebäudewertermittlung)

Allein durch das Vorhandensein der Immobilie fallen also laufende Kosten an, was sie von den meisten anderen Anlageformen unterscheidet. Die Darlehensgeber setzen hier sehr unterschiedliche Größen an, um diese Kosten zu berücksichtigen – bei Eigenheimen oft auch gar keine. Man sollte aus eigenem Interesse sein Budget überprüfen, ob genug Mittel für diese Kosten vorhanden sind