Vermögen und Finanzierung

Die Tatsache, dass ein Grundstück selten aus Eigenmitteln finanziert wird, hat im ersten Schritt keinen Einfluss auf die Vermögensbilanz, da hier für das Darlehen (den Fremdmittelanteil) anteilig das Grundstücksvermögen eingestellt werden kann. Da aber die oben beschriebenen Vermögenseinbußen für diesen Fremdmittelanteil auch wirksam sind, ergibt sich der Effekt, dass sich die Vermögenseinbuße im Verhältnis zu den Eigenmitteln deutlich erhöht. Wenn dann die Eigenmittel, die für diese Investition eingesetzt werden, im wesentlichen das Gesamtvermögen darstellt (was in der Praxis beim Eigenheimerwerb der Fall ist), ist dies von großer Bedeutung. Ein Beispiel soll das verdeutlichen:

Wenn bei diesem Beispiel noch beim Wiederverkauf 10 Prozent weniger erlöst werden (was in der Praxis kein Riesensprung ist), als man vorher aufgewendet hat, ist schon das Gesamtvermögen aufgebraucht, das vor Kauf vorhanden war. Hat man noch Vorfälligkeitsentschädigungen zu zahlen oder ähnliches, bleiben nach der Trennung von der Immobilie leicht noch fünfstellige Schulden über, für die man (ohne Immobilie als Sicherheit) auch noch hohe Zinsen aufbringen muss.