Auswahl

Entscheidend für den Erfolg einer Immobilieninvestition ist die optimale Nutzungsmöglichkeit, für den Vermieter also die Attraktivität in den Augen des Mieters und zwar nicht nur heute, sondern auch in Zukunft. Mann sollte sich also fragen, ob dieses Objekt oder ob die Umgebung, in der es steht, auch in Jahren oder Jahrzehnten wohl noch Mieter anzieht. Für den Eigenheimerwerber steht natürlich zunächst seine persönliche Nutzung im Vordergrund aber spätestens wenn das Grundstück mal verkauft werden soll, geht es auch hier wieder um die Augen der Dritten. Und je breiter der Interessentenkreis ist, desto größer sind die Vermarktungschancen. Spätestens hier finden die Perspektiven von „Eigenheimern“ und „Anlegern“ wieder zusammen.

Auch die Ausstattung einer Immobilie zu den Rahmenbedingungen passen. In viele Immobilien werden Ausstattungen eingebaut, die in ihrem Mikrostandort nicht angemessen honoriert werden. Dies gilt für Vermietung aber ganz besonders für den Verkauf. Eine luxeriöse Komfortwohnung in einem „Armeleute-Viertel“ wird wenig Akzeptanz finden.

Neben dem Kaufobjekt ist also auch die Umgebung zu betrachten und die Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen oder ähnliches zählen hierzu. Die Entwicklungsaussichten des Standortes sollten auch nicht außer Acht gelassen werden. In ein paar Jahrzehnten kann sich einiges nachhaltig verschieben, was heute in kleinen Prozentsätzen noch unbedeutend aussieht. Der Käufer sollte also versuchen, sich die Immobilie mit den Augen anderer zu betrachten und sich vorzustellen, wie dies in späteren Zeiten aussieht!

Die Miete, die für ein Objekt erzielt wird, ist ein wesentlicher Indikator, der die Auswahl zwischen alternativen Objekten bestimmt. Man sollte daher immer versuchen, etwa angegebene Mieten zu verifizieren, was durch Recherche in der Nachbarschaft, durch Mietspiegel oder durch sachverständige Informanten geschehen kann.

Eile ist bei einer Immobilieninvestition Fehl am Platz. Es wird zwar häufig auf schnelle Entscheidungen gedrängt (meist von Verkäufer oder Vermittler) aber nach meiner Erfahrung gibt es kaum „die unwiederbringliche Gelegenheit“, die Anlass hierfür gäbe. Auch Fehler im kleinen prozentualen Bereich wirken sich bei diesen Investitionshöhen beträchtlich aus und daher ist Ruhe erste Investorenpflicht!