Monetäre Auswirkungen

Auswirkungen auf das Vermögen

Eine Immobilieninvestition hat sowohl Einfluss auf das laufende Budget als auch auf das Vermögen des Investors. Die Anschaffungs- oder Herstellungskosten sind aufzubringen und im Gegenzug erhält man dafür die Immobilie – zunächst ein neutraler Vorgang. Bei Neubauten allerdings fällt meist der „Neubaubonus“ an, der sich durch einen Zuschlag bemerkbar macht, den ein Käufer einer „Gebrauchtimmobilie“ nicht mehr zu zahlen bereit ist - selbst wenn nur wenig Zeit zwischen Herstellung und dem Kauf liegt. Dies kann an Gestaltungs- oder Ausstattungsmerkmalen liegen, die dem Erbauer zwar wichtig sind, die aber der Käufer eben nicht bezahlen will. Es kann aber auch in nicht präzise verifizierbaren Ursachen begründet sein, die eher den emotionalen Bereichen zuzuordnen sind wie der Begeisterung eines Bauherrn. Ein Mann muss halt im Leben eben einen Baum pflanzen, ein Haus bauen … .

Weitere Vermögenseinbußen bringt jeder Immobilienerwerb durch den Umstand mit sich, dass hier bestimmte Formvorschriften wirken (s.a. Rechtliche Rahmenbedingungen), die wiederum Nebenkosten bedeuten. So ist die Einbeziehung eines Notars Pflicht und ohne Amtsgericht gibt es keinen Eigentumsübergang. Außerdem lässt sich der Staat bei (fast) jedem Kauf oder Verkauf die Grunderwerbsteuer zukommen. Schließlich können noch weitere Kosten wie Makler, Finanzierungsnebenkosten, Wertermittlung u.s.w. zu Buche schlagen (s.a. Kosten). Im Ergebnis hat also der Bauherr wie auch der Käufer einer Immobilie mit dem Kauf einen Vermögensverlust erlitten. Das kann die Größenordnung von 5 Prozent der Anschaffungs- oder Herstellungskosten ausmachen, es kann aber auch über 20 Prozent gehen. Hinzu kommt die Möglichkeit schlicht „zu teuer“ gekauft oder gebaut zu haben, was von Laien nicht ohne weiteres zu überprüfen ist.