Achtes Gebot für Hauskäufer

Da die meisten von uns auch Darlehen für einen Kauf benötigen und das Leben aber nun morgen doch ganz anders verlaufen kann, als geplant, ist sehr wichtig: Kann man dann dieses Projekt beenden, ohne dass Schulden verbleiben? Bei verbleibenden Schulden ist in der Praxis das Problem, dass die Darlehen ja nicht mehr mit einer Grundschuld gesichert werden können und damit zu Personalkrediten werden - und viel, viel teurer. Rechnen Sie auch damit, dass Sie weniger erlösen als Sie bezahlt haben (ohne Nebenkosten) und mit eventuell fälligen Vorfälligkeitsentschädigungen.

Daneben ist je nach Marktsituation eine kurz- oder mittelfristige Schwankungsbreite von 5 bis 20% denkbar. Außerdem werden bei Verkäufen unter Zeitdruck auch oft keine Marktpreise erzielt. Wenn einem Käufer eine bestimmte Eigenschaft der Immobilie persönlich mehr wert war, ist die Frage, ob es dem nächsten auch diesen Mehrpreis wert ist.

Man soll den Verkauf in z. B. zwei oder fünf Jahren zum Einkaufspreis abzüglich persönlichem Mehrwert, Marktrisiko und Zeitdruck (z. B. 15 %) kalkulieren und schauen, ob dabei Schulden übrig bleiben würden. Falls ja – ist ein Kauf letztendlich existenzgefährdent.